Koľko vlastných peňazí potrebujete na hypotéku?

Pri hypotéke banka spravidla nefinancuje celú hodnotu nehnuteľnosti. Rozhodujúci je pomer výšky úveru k hodnote založenej nehnuteľnosti, ktorý sa označuje skratkou LTV.

Preto je dobré ešte pred hľadaním nehnuteľnosti vedieť, koľko vlastných peňazí máte k dispozícii a akú rezervu si chcete ponechať.

Čo znamená LTV?

LTV vyjadruje, akú časť hodnoty nehnuteľnosti financuje banka úverom.

Pri štandardnom limite 80 % LTV banka financuje najviac 80 % hodnoty nehnuteľnosti a zvyšných 20 % musí klient pokryť z vlastných zdrojov alebo iným vhodným spôsobom.

Dá sa získať aj 90 % hypotéka?

Áno, v určitých prípadoch môže byť úver poskytnutý až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Takéto financovanie však nie je automatické a závisí od pravidiel banky aj konkrétneho klienta.

Pri 90 % financovaní by pri nehnuteľnosti v hodnote 150 000 € vlastné zdroje predstavovali približne 15 000 €.

Hodnota nehnuteľnosti nemusí byť rovnaká ako kúpna cena

Pri výpočte LTV banka vychádza z hodnoty nehnuteľnosti, ktorú uzná podľa svojich pravidiel.

Ak kupujete nehnuteľnosť za vyššiu cenu, než akú uzná banka, rozdiel budete musieť financovať z vlastných zdrojov.

Nezabúdajte na ďalšie náklady

Vlastné peniaze nie sú potrebné iba na doplatenie rozdielu medzi hypotékou a kúpnou cenou.

Pri kúpe nehnuteľnosti môžu vzniknúť aj ďalšie výdavky, napríklad za znalecké ocenenie, kataster, poistenie, právne služby alebo sťahovanie a zariadenie bývania.

Je dobré minúť všetky úspory?

Nie vždy. Ak po kúpe nehnuteľnosti zostane domácnosť úplne bez rezervy, aj menší neočakávaný výdavok môže byť problém.

Preto je rozumné pozerať sa nielen na to, koľko peňazí potrebujete na samotnú kúpu, ale aj na to, čo vám po kúpe zostane.

Koľko vlastných zdrojov teda potrebujete?

Presná suma závisí od ceny nehnuteľnosti, jej hodnoty uznanej bankou, výšky hypotéky a možností konkrétnej banky.

Pri štandardnom 80 % financovaní je dobré počítať približne s 20 % vlastných zdrojov plus rezervou na ďalšie náklady.